Termostat yang dapat diprogram.
Sistem manajemen gedung (BMS) atau sistem otomatisasi gedung (BAS) adalah program yang digunakan untuk memantau dan mengontrol pengoperasian sebuah gedung.Program-program ini dijalankan menggunakan perangkat lunak komputer yang terhubung ke berbagai sistem operasional gedung menggunakan kabel atau kabel.Termostat yang dapat diprogram atau sensor pencahayaan hunian adalah contoh yang sangat mendasar dari sistem manajemen gedung.Berbagai jenis sistem manajemen gedung sering dikategorikan berdasarkan komponen spesifik yang dipantau.
Berbagai jenis sistem manajemen gedung memantau penggunaan sistem pencahayaan, pemanas, pendingin, dan ventilasi.
Sebuah BMS standar dapat diprogram untuk memasukkan pemanas, ventilasi dan pendingin udara (HVAC) dan sistem pencahayaan.Perangkat lunak BMS memungkinkan manajer gedung ataupersonelpemeliharaanuntuk memeriksa operasi HVAC menggunakan komputer, atau untuk mengaturtingkatsuhu dankelembabantanpa secara fisik menyesuaikan peralatan terkait.Sistem manajemen gedung standar juga menyediakan kontrol untuk menyesuaikan tingkat cahaya berdasarkan tingkat hunian, waktu, atau menurut tingkat sinar matahari pada hari itu.
Program BMS yang lebih maju mencakup rentang komponen yang lebih luas.Misalnya, beberapa ditujukan untuk memaksimalkanefisiensi energigedungdengan mengatur kecepatan kipas, pendingin air, atau beban listrik selama periode puncak.Yang lain mungkin fokus pada sistem sprinkler ataualarmkebakaran, sementara beberapa bahkan memantau kualitas udara dan menyesuaikan ventilasi sesuai kebutuhan.Sistem manajemen gedung juga dapat mencakup keamanan gedung atau sistem telekomunikasi tergantung pada kebutuhan pengguna.
Program BMS yang berbeda ini juga dapat dikategorikan berdasarkan fungsi.Beberapa dirancang untuk menjaga kru operasi dan pemeliharaan tetap teratur, sementara yang lain fokus pada biaya dan kinerja siklus hidup.Program organisasi memudahkan kru untuk memantau sistem dan melakukan penyesuaian, dan dapat membantu mengingatkanmanajergedungtentang masalah dengan berbagai komponen.Program siklus hidup melakukan semua fungsi organisasi ini, tetapi juga mencakup pemeliharaan dan perawatan rutin yang diperlukan selama masa pakai setiap sistem.Mereka juga menyimpan catatan layanan, pengeluaran, dan informasi lain yang dapat memengaruhi keputusan pemeliharaan atau pembelian di masa mendatang.
Sistem manajemen gedung memberikan sejumlah manfaat berbeda bagi pengguna.Mereka membantu memaksimalkan tingkat efisiensi energi, yang tidak hanya dapat melindungi lingkungan, tetapi juga dapat mengurangi biaya pengoperasian.Sistem yang terpelihara dengan baik juga cenderung bertahan lebih lama, dan akan membutuhkan penggantian lebih jarang daripada sistem yang menerima layanan atau perbaikan yang tidak memadai.Program BMS membantu menjaga kenyamanan penghuni dengan mengatur suhu dan pencahayaan, yang dapat meningkatkan produktivitas dan kepuasan pekerja.Terakhir, sistem ini menyediakan metode yang efektif untuk mengatur dan melacak data operasional di dalam gedung, yang dapat membantu memandu anggaran atau pembelian peralatan di masa mendatang.